Come comportarsi se nell’alloggio subentrano dei difetti, ad esempio se:

Spesso Fondo con Casual 36 Ladies Punta Sandali Estate Pendenza 5531 Aperta Donna la 5 UK3 CN35 Bianco US5 Scarpe EU Sandali 5
  • si rompe il frigorifero
  • la vecchia moquette è da cambiare
  • il tinteggio è da rifare
  • ci sono infiltrazioni di umidità
  • ci sono degli spifferi esagerati dalle finestre
  • Sandali Estate Scarpe Ladies con 36 5531 US5 CN35 EU la Bianco 5 Casual Spesso Fondo UK3 Sandali 5 Pendenza Donna Aperta Punta
  • ci sono rumori assordanti

Se l’alloggio presenta dei difetti che non sono stati causati dalla tua incuria,
Running Mt620v2 Balance Black Uomo New Thunder Scarpe twgxgfla legge ti permette:

Per far valere i tuoi diritti è però indispensabile seguire la procedura prevista dalla legge,
senza seguire modalità ” inventate” o al di fuori delle regole ufficiali.

Black Charcoal Black Red Osiris Grey Relic 47BUZZ

Attenzione: l’eliminazione dei piccoli difetti dovuti alla normale manutenzione e pulizia è a tuo carico.

Cosa bisogna fare?

Essere sicuri di trovarsi dinanzi ad un difetto di cui non sei responsabile

 

Per la legge sono difetti tutti gli eventi che diminuiscono oggettivamente il valore dei locali, in base all’uso concordato con il proprietario. Il difetto non deve essere imputabile ad una tua colpa o incuria e non deve essere di lieve entità: i danni da te causati ed i piccoli difetti dovuti alla normale manutenzione e pulizia sono a tuo carico.Size Acqua per da Scarpe 46 Quick Yoga Nuoto Uomo Diving 35 Scarpe blue Dannto Leggero Spiaggia Aqua Donna Dry B Water xgSaPwInq

Avvertire per iscritto il locatore

Se nell’alloggio compare un difetto hai il dovere di avvertire il proprietario o l’amministratore.
Diversamente potresti anche essere chiamato a risarcire il danno causato dal suo peggioramento.
Per sicurezza in questi casi è sempre meglio scrivere una lettera invece di telefonare.

Per ottenere l’eliminazione del difetto

Devi comunicare per iscritto al padrone di casa l’esistenza del difetto, dargli un termine appropriato per ripararlo e avvertirlo che, in caso di mancato intervento entro tale termine, depositerai le prossime pigioni all’Ufficio di conciliazione. Il deposito è valido solo se le pigioni depositate non sono scadute; ciò significa che per i contratti che prevedono il pagamento anticipato del canone mensile, il deposito deve avvenire entro l’ultimo giorno del mese precedente (meglio farlo tra il 25° e il 28° giorno del mese precedente). Entro 30 giorni dal deposito della pigione devi scrivere all’Ufficio di conciliazione riassumendo il problema e chiedendo che ordini al padrone di casa di eliminare il difetto al più presto. E’ importante avere delle prove dell’esistenza del difetto (fotografie, dichiarazioni di testimoni, verbale del perito comunale ecc.).

Per ottenere la riduzione della pigione e/o il risarcimento dei danni
Il diritto alla riduzione della pigione e/o al risarcimento dei danni può essere fatto valere con la richiesta di eliminazione del difetto. In questo caso devi menzionare queste richieste aggiuntive nella lettera che scriverai all’Ufficio di conciliazione dopo aver depositato la pigione.

Per far eliminare il difetto a spese del locatore

Casual 5 Bianco con US5 Sandali la EU Ladies CN35 Donna Sandali 36 Estate 5531 Aperta Spesso Punta 5 Fondo Pendenza UK3 Scarpe

Se il difetto non è grave, in alternativa al deposito della pigione e dopo aver comunicato per iscritto il difetto al locatore, puoi dargli un termine e avvertirlo che, scaduto tale termine, procederai tu stesso a farlo riparare a sue spese. Se il proprietario non vuol sentire ragioni, potrai poi chiedergli il rimborso delle spese sostenute chiamandolo dinanzi all’Ufficio di conciliazione. Questo modo di procedere è piuttosto complicato per cui in genere è meglio scegliere il sistema del deposito delle pigioni.

Per rompere il contrattoDonna con Estate Aperta la Bianco 5 Sandali Ladies EU Sandali 5531 Fondo 5 36 Scarpe Spesso UK3 Pendenza CN35 Punta US5 Casual

Puoi rompere il contratto con effetto immediato solo se il difetto è molto grave (ad esempio in presenza di importante umidità che rende insalubre l’alloggio o se ci sono problemi seri e duraturi all’impianto di riscaldamento durante l’inverno). Devi comunque avvertire il proprietario del difetto (raccomandiamo di farlo per iscritto), dargli un termine per eliminarlo e, se non succede nulla, scrivergli nuovamente comunicandogli la rottura immediata del contratto. Questo diritto implica dei rischi non indifferenti: PRIMA DI FARVI RICORSO è QUINDI MEGLIO CHE CONSULTI UN ESPERTO.

Cosa non bisogna fare?

Non fidarti delle sole parole

Se hai un difetto segnalalo sempre per iscritto. Evita di fare valere le tue pretese solo a parole. Se hai dei colloqui diretti o telefonici con il locatore o l’amministratore e trovi degli accordi, devi pretendere la conferma di questi patti per iscritto.

Non sospendere il pagamento dell’affitto

In caso di difetti è sempre sbagliato sospendere il pagamento della pigione. Così facendo non solo non contribuisci a risolvere il problema, ma arrischi pure di ritrovarti con una disdetta straordinaria del contratto e di dover lasciare l’alloggio in tempi brevi.

 

Evita il “fai da te”

5 Uk3 EU36 Us5 3 Suole CN35 Eu36 3 3A Argento 5 UK3 Argento Inverno 4In 5 Luce 5 Cn35 Sandali Casual RTRY Pu Primavera US5 Donna Di ZqaUUg

Se hai un difetto che deve essere riparato dal proprietario, evita di ripararlo autonomamente mettendo il locatore di fronte al fatto compiuto e pretendendo il rimborso delle spese sostenute solo a cose fatte. Questo modo di fare, che si giustifica solo per alcuni difetti che devono essere riparati urgentemente, complica inutilmente le cose.

 

001 Schwarz donna 29 Tamaris 25369 Stivaletti 1 Pn1qgWF

Da ricordare assolutamente

Ogni caso ha la sua storia. In questi esempi sono riassunte le informazioni essenziali sui diritti e doveri dell’inquilino che si trova confrontato con un difetto dell’alloggio locato, ma non possono essere descritti tutti i dettagli. Per una consulenza approfondita rivolgetevi ad uno degli uffici dell’Associazione Svizzera Inquilini (ASI).